牛头山城楼宾馆招租公告

为发展金洞全域旅游，提升金洞旅游接待能力和服务水平，今特面向社会公开招租，具体事项如下：

一、项目名称、编号

1、招租名称：牛头山城楼宾馆招租

2、招标编号：YXZB-CG-2023004

3、招租范围：牛头山城楼宾馆34间客房和38套闲置房

二、招租要求：

1、招租对象为中华人民共和国范围内的独立法人或个体。有良好的社会信誉、有雄厚的经济实力、有丰富的管理经验。

2、招租对象须在国家法律、法规、规章及规范性文件的规定范围开展建设及经营活动，履行企业主体责任，做好安全生产工作并承担安全生产主体责任。

3、招租对象须在闲置房处新建6-10个泡池。

4、招租对象须承诺并保证对所承包的城楼宾馆和闲置房进行提档升级更新改造，闲置房软装标准达到五星级标准，并确保在2023年8月正式运营。

5、出租方协助承租方办理项目的相关手续，办理相关手续的费用由承租方负责。承租方应在签订租赁合同前，依法办理市场主体登记（工商营业执照），经营范围须涵盖承租拟经营的范围。

6、合同期满后，所有投入该项目的设施、设备（包括家俱、电器、软装等）全部无偿移交给出租方。

三、 招租租金、付款方式、违约责任

1、牛头山城楼宾馆和闲置房经营租赁期为20年，招租底价26万元/年（城楼宾馆6万元/年，闲置房20万元/年），第一年租金全交全返，第二年至第五年，每年租金先全交后返一半。租金每5年递增5％，从第二个5年开始，后每五年的第一年一次性缴纳5年的租金。

租金返还时间为每年租赁期满后的7个工作日之内。

2、租金交纳时间：第一年自合同签订之日起7个工作日内交纳，后续每次交纳租金的时间为合同签订对应日的7个工作日内。

3、付款方式：签订正式合同后，中标方的投标保证金100万元转为履约保证金（其中26万元作为租赁期押金，合同期满无息返还，剩余74万元按承租方建设进度返还），承包方在一个月之内启动提档升级更新改造工作，并确保在2023年8月份正式运营，否则押金转罚金，招标人可以有权另行发包。

3、违约责任：承租方必须及时缴纳经营租金，如不及时缴纳经营租金，视为自动放弃经营权利，业主有权另行发包，承租方在租赁期间所有投入不予补偿。

四、招租对象的确定

1、招标人面向社会公开招租，在规定时间内，社会各界人士和企业可以踊跃报名参加。

2、凡参加投标的企业或个人须在投标截止时间前缴纳投标保证金100万元，中标人的投标保证金转为履约保证金，未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后5个工作日内无息退还。

3、本项目不接受联合体投标。

五、评标办法

本项目以26万元/年为起标价，投标报价不设上限值，采取竞争性谈判的方式竞标，竞价最高者为中标人，但最低竞价价格不得低于26万元/年。（具体详见招标文件）

六、信息公告发布媒体

本招租公告在永州市金洞管理区政府网站（http://jd.yzcity.gov.cn/#）上发布。

七、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

1、有意参加投标者，于2023年 05月 04 日至2023年05月 09 日，（节假日休息）每日上午8：00时至12：00，下午14：30至 17：30（北京时间），由投标人代表持个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)原件、公司营业执照复印件加盖公章到永信和瑞工程咨询有限公司（永州市冷水滩区零陵南路倚山瑞府小区）报名及购买招标文件。

2、招标文件每套售价400元，售后不退。

八、提交首次响应文件的截止时间、谈判时间及地点

1、提交首次响应文件的截止时间： 2023年05月15日14时 30分（北京时间）。

2、开标时间：2023年05月15日14时 30分（北京时间）。

3、开标地点：金洞管理区公共资源交易中心（金洞管理区新办公楼一楼）

九、招标人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法

1、招标人信息

（1）名  称：永州市金洞生态旅游发展有限公司                        

（2）地  址：金洞管理区人岭街5号

（3）联系人：欧先生

（4）电  话：15507461970

2、招标代理机构信息

（1）名  称：永信和瑞工程咨询有限公司

（2）地  址：冷水滩区零陵南路倚山瑞府小区

（3）联系人：龙姣云

（4）电  话：15386319919 13874636352

（5）电子邮箱：408380942@qq.com